Что нужно знать о покупке недвижимости в Китае

В последние годы иностранцы (и россияне, в том числе) охотно покупают жилье в Китае. Основными целями приобретения жилой недвижимости становятся - постоянное проживание (в том числе, с целью продвижения собственного бизнеса); временное проживание (это может быть отдых на побережье моря); проживание на период обучения; а также, вложение денег.

До июля 2006 года ограничений на покупку недвижимости в Китае для иностранцев не вводилось. Иностранцы могли покупать недвижимость по предъявлению действующего паспорта и необходимых документов. В июле 2006 г. требования изменились – правительство ограничило возможности приобретения недвижимости иностранным гражданам.

Согласно нововведениям, право на покупку недвижимости в Китае сегодня имеют филиалы и представительства иностранных предприятий и организаций (кроме тех, кто занимается - с санкции китайского правительства - риэлтерскими операциями), и иностранцы, проживающие или учащиеся в Китае не менее одного года. Иностранцам не дано право покупать дешевое жилье, специально предназначенное для малообеспеченных граждан. Также, иностранцы могут покупать жилье только для собственного пользования (нельзя сдавать в аренду, использовать в коммерческих целях) и на свое настоящее имя и фамилию. Еще, нельзя покупать более одной квартиры.

Причиной принятия таких ограничительных мер послужило то, что раньше зачастую квартиры приобретались иностранцами для получения прибыли от их последующей продажи. Правительство Китая захотело ограничить спекуляции с использованием иностранного капитала на своем рынке.

Но оказалось, что данные ограничения провинциальные правительства могут изменять и даже отменять.

Так, например, на 2009 год местные органы самоуправления Пекина несколько изменили требования и условия государственной директивы: с 1.01.2009 по 31.12.2009 в Пекине отменили ограничения по приобретению недвижимости для иностранцев - в целях увеличения спроса на недвижимость, который снизился с началом финансового кризиса.

Вот факты, которые свидетельствуют о снижении спроса на недвижимость в Китае после начала мирового финансового кризиса.