Покупка недвижимости в Китае

В настоящее время жители Китая и иностранные граждане могут получить ипотечную ссуду на покупку недвижимости во всех банках Китая и иностранных банках, зарегистрированных в Китае. Для этого нужно соблюсти следующее: иметь легальный статус (фактически - доказать проживание в стране не менее 1 года), стабильный доход для погашения ссуды (доказать платежеспособность); не иметь нежелательного паблисити; обладать законным контрактом или соглашением о купле-продаже недвижимости, которая имеет четкий правовой статус; иметь собственный капитал (не менее 20% от стоимости недвижимости); предоставить эффективную гарантию банку, выдающему ссуду. Поручителем может быть коренной житель (китаец), а в качестве залога выступает приобретаемая недвижимость. Срок полного погашения кредита не должен превышать 30 лет.

В целях повышения спроса на жилье, с февраля 2009 года постановлением правительства Китая введены 30% скидки на кредиты на недвижимость – и для граждан Китая, и для иностранцев. Проценты за пользование кредитом (не основная сумма) уменьшены примерно на треть, но только в случае, если жилье приобретается заемщиком впервые. При этом банк учитывает кредитную историю заемщика и, разумеется, оставляет за собой право отказать.

Есть еще одна законодательная особенность в Китае (для китайцев и иностранных граждан): срок пользования земельным участком, занятым купленным жильем, составляет 70 лет. После окончания этого срока правительство Китая может предоставить аналогичную по цене недвижимость. Если новое жилье уступает по цене - правительство может выплатить компенсацию.

Делается это с целью обновления рынка недвижимости в Китае, так как недостаток земли при большем количестве проживающих не дает возможности строить новые дома в других местах.