Правила покупки недвижимости в Австрии

Надо отметить, что в Австрии – 9 федеральных земель, и в каждой из них – свои правила покупки недвижимости. Но во всех девяти регионах соблюдается одно общее правило: власти должны одобрить каждую сделку.

Поэтому абсолютно все сделки с недвижимостью осуществляют юрист и нотариус. На каждый объект (во время их просмотра) потенциальный покупатель подписывает отдельный договор, в котором прописывается адрес объекта, дата просмотра, ФИО покупателя, его контактная информация, цена объекта и полная характеристика помещения. Закон также требует указывать в договоре стоимость услуг маклера. Она составляют 3,6% от общей стоимости покупаемого объекта и оплачивается покупателем.

По законам ЕС, предусматривающих произведение оплаты через банк, Центральный Банк проверяет личность каждого плательщика, осуществившего оплату наличными от 15000 евро и более.

В случае, когда объект вам понравился, но вы всё же хотите поторговаться – делайте официальное предложение своей цены. Хозяин в письменном виде или даёт согласие, или предлагает свой вариант. Таким образом, вся процедура торга фиксируется.

Интересно, что деньги за покупку вы передаете не хозяину, а юристу, оформлявшему вашу сделку, который на подобные действия имеет полное право.